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二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

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    2024-10-31 16:49:31

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內(nèi)容摘要：二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一、二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的定 范圍房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備一定的開(kāi)發(fā)規(guī)模、...

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二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

一、二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的定 范圍

房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備一定的開(kāi)發(fā)規(guī)模、管理能力、資金實(shí)力和技術(shù)實(shí)力，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核和評(píng)估，取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。房建二級(jí)資質(zhì)承包范圍如下：高度120米及以下的構(gòu)筑物；28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；建筑面積12萬(wàn)平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

二、二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容

對(duì)于二級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件，新資質(zhì)刪除了原資質(zhì)規(guī)定關(guān)于經(jīng)營(yíng)年限、業(yè)績(jī)要求、既往工程合格率、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故等規(guī)定，降低了門(mén)檻。比如二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件：

  1. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

  2. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員。

  3. 具有完善的質(zhì)量保證體系。

三、二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)滿足以下條件：

  1. 具有獨(dú)立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

  2. 近三年內(nèi)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資額不低于5億元人民幣。

  3. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

  4. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員。

  5. 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

  6. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)3年以上。

  7. 近3年房子修建面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或許累計(jì)完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)出資額。

  8. 接連3年修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。

  9. 上一年房子修建施工面積10萬(wàn)平方米以上，或許完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)出資額。

  10. 有職稱(chēng)的修建、構(gòu)造、財(cái)政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)處置人員不少于20人，其間具有中級(jí)以上職稱(chēng)的處置人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

  11. 工程技能、財(cái)政、計(jì)算等事務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

  12. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用闡明書(shū)》準(zhǔn)則。

  13. 未發(fā)生過(guò)嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。

四、二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)與其他級(jí)別資質(zhì)的對(duì)比

  1. 承擔(dān)項(xiàng)目范圍不同。按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。也就是說(shuō)，只有被評(píng)定為一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，才能不受建設(shè)規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。另外還要注意，由于只有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)，因此，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的審批和年檢是由住建部負(fù)責(zé)的，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)則是由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)的。

  2. 二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，而三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則可以承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般實(shí)力雄厚，開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)相對(duì)比較好，質(zhì)量過(guò)硬，設(shè)計(jì)合理。

五、二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的審批流程

  1. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（申請(qǐng)人在線填寫(xiě)表單，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳。在線生成）。

  2. 職稱(chēng)（有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人）。

  3. 第一步：申請(qǐng)人在四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更申請(qǐng)。第二步：對(duì)申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，審批件按承諾時(shí)限辦理，不予同意的，告知其理由。第三步：獲得批準(zhǔn)的企業(yè)登錄資質(zhì)申報(bào)系統(tǒng)下載本企業(yè)的資質(zhì)電子證照。第四步：申請(qǐng)人提交下列材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更申請(qǐng)需在四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)填報(bào)（上傳）以下材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)已取得資質(zhì)證書(shū)（正、副本）。第五步：備注。企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。企業(yè)及法定代表人對(duì)填報(bào)內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如有虛假，承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果。附件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)端填報(bào)指引及注意事項(xiàng)。

六、二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的維護(hù)和管理要求

目前尚未有明確詳細(xì)的關(guān)于二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)維護(hù)和管理要求的相關(guān)內(nèi)容。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，取得二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)行為，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全等。

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