鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理

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2024-11-15 09:01:34
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內容摘要：鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理流程鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理主要有線上和線下兩種方式。線上辦理：通過鄭好辦app進行辦理。打開“鄭好辦”APP...

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鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理流程

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理主要有線上和線下兩種方式。

線上辦理：

通過鄭好辦app進行辦理。打開“鄭好辦”APP，找到“一件事專區(qū)”中的“不動產(chǎn)一件事”，點擊“首次登記”——“國有建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記”即可辦理。

線下辦理：

初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是房產(chǎn)證辦理流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。查詢方式：
- ；
- 找到“首登查詢”按鈕；
- 輸入“合同號”、“姓名”、“證件號（身份證號）”及“驗證碼”便可進行查詢。
填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后向該部門咨詢辦理。
拿測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。房產(chǎn)證辦理流程一般來說是由開發(fā)商辦。交齊開發(fā)商所需要資料即可，也可以帶齊資料，去當?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理所需材料

鄭州市辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：

房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
房屋測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
完稅憑證(契稅)。
已婚購房人：雙方身份證復印件、結婚證復印件。
未婚購房人：身份證復印件、戶口簿或者戶口證明復印件、單身證明(本地民政局辦理)。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理的條件

開發(fā)商辦理初始登記是房產(chǎn)證辦理流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。鄭州市查詢方式：

找到“首登查詢”按鈕。
輸入“合同號”、“姓名”、“證件號（身份證號）”及“驗證碼”便可進行查詢。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理的相關政策

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關于對2024年第六批符合房屋安全鑒定機構公布條件企業(yè)進行公布的公告。
二七區(qū)基層政務公開中關于《鄭州市人民政府辦公廳關于調整公共租賃住房申請條件和審核程序等有關問題的通知》政策解讀。
鄭州市二七區(qū)房屋管理事務中心的相關職能包括負責轄區(qū)城市公有房屋管理，協(xié)助做好轄區(qū)城市公有房屋住房制度改革等工作；負責轄區(qū)依法建成并交付使用的城市既有住宅房屋安全普查、既有住宅加裝電梯、室內裝飾裝修安全糾紛調解等工作；協(xié)助做好轄區(qū)房屋維修基金使用查驗等工作；協(xié)助做好轄區(qū)房屋租賃登記備案、租賃信息采集、租賃糾紛調解等工作；負責城市房屋安全、房屋租賃及保障性住房業(yè)務培訓等工作。

鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質辦理的注意事項

鄭州房地產(chǎn)開發(fā)二級資質辦理需要的資料清單：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請報告。
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件。
- 公司章程、股東出資協(xié)議原件或復印件。
- 企業(yè)上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件。
- 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術、財務、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務等負責人的任職文件和身份復印件。
- 符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件。
- 企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復印件。
- 相關部門的土地開發(fā)企業(yè)的批文。
- 近三年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的有關證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要下載基本的申請表，包括《建設行政許可申請書》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報信息，需要在表格中填寫信息，并加蓋公章上傳到申報系統(tǒng)內。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準備房地產(chǎn)開發(fā)資質證書正、副本以及《申請承諾書》，需要注意的是申請承諾書，這是企業(yè)申請資質證書的基本承諾，也是有法律效力的，企業(yè)需要承擔承諾責任，承諾書需要下載后填寫，并掃描成電子版上傳、法定代表人簽字、蓋章要齊全。