三級物業(yè)資質可承包范圍

好順佳集團
2024-11-04 09:10:57
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內容摘要：三級物業(yè)資質的定標準三級物業(yè)資質是物業(yè)管理企業(yè)資質等級中的一種。根據相關規(guī)定，三級物業(yè)資質的標準包括：注冊資本人民幣 50 萬元...

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三級物業(yè)資質的定標準

三級物業(yè)資質是物業(yè)管理企業(yè)資質等級中的一種。根據相關規(guī)定，三級物業(yè)資質的標準包括：

注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三級物業(yè)資質可承包的物業(yè)類型

三級物業(yè)資質的企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。非住宅項目包括但不限于辦公樓、商業(yè)綜合體、工業(yè)園區(qū)等。

三級物業(yè)資質承包范圍的相關法規(guī)

根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》等相關法規(guī)，對三級物業(yè)資質的承包范圍進行了明確規(guī)定。新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。同時，物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有特定行為的，資質審批部門不予批準。

不同地區(qū)三級物業(yè)資質承包范圍的差異

不同地區(qū)對于三級物業(yè)資質的承包范圍可能會存在一定的差異。一般來說，大部分地區(qū)遵循國家統(tǒng)一規(guī)定，即三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。但在一些特殊地區(qū)，可能會根據當地的實際情況和政策要求，對承包范圍進行適當的調整或補充規(guī)定。

三級物業(yè)資質承包范圍的案例分析

例如，穗鑫物業(yè)管理有限公司于 2007 年 6 月成立，于 2008 年 11 月取得三級物業(yè)服務資質，并接受開發(fā)商穗鑫發(fā)展公司委托為廣州市穗鑫花園提供前期物業(yè)服務，約定服務期限為 2007 年 7 月到 2010 年 7 月，住宅部分的收費為每平方米每月元，業(yè)主在每月的 12 日之前交納物業(yè)服務費。王家俊是小區(qū) 23 棟業(yè)主，于 2007 年 12 月開始拖欠物業(yè)服務費。經穗鑫物業(yè)管理有限公司多次催繳，業(yè)主以穗鑫公司沒有取得物業(yè)服務資質合同無效為由拒絕交納物業(yè)服務費。穗鑫公司多次催繳未果后，于 2009 年 9 月 21 日將業(yè)主訴至法院，要求被告王家俊交納從 2007 年 12 月到 2009 年 9 月期間的物業(yè)服務費及相應的滯納金。