建筑公司資質租賃

好順佳集團
2024-10-25 09:55:01
2881

內容摘要：建筑公司資質租賃的全面解讀一、建筑公司資質租賃的定相關法規(guī)建筑公司資質租賃，指的是不具備相應資質的單位或個人，通過支付一定費用，...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

建筑公司資質租賃的全面解讀

一、建筑公司資質租賃的定相關法規(guī)

建筑公司資質租賃，指的是不具備相應資質的單位或個人，通過支付一定費用，借用有資質的建筑公司的名義來承攬工程的行為。這種行為是被嚴格禁止的。

依據(jù)相關法規(guī)，如《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》，明確了建筑業(yè)企業(yè)資質管理的相關要求。企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》，并按照規(guī)定的程序提出申請。同時，軍隊所屬企業(yè)申請資質也有特定的流程。

二、建筑公司資質租賃的風險和后果

建筑公司資質租賃存在諸多風險和嚴重后果。

在勞動用工方面，根據(jù)《勞動和社會保障部關于確立勞動關系有關事項的通知》第四條規(guī)定，一旦出現(xiàn)工傷、勞動爭議，被借用企業(yè)就要承擔用人單位應承擔的責任。

稅務經濟方面也存在風險。管理費可能被沒收，還會有因開票涉及的稅務經濟法律風險。依據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定，承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工公司名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經取得的非法所得，被借用企業(yè)的“非法所得”通常就是收取的管理費。

對于出借資質的企業(yè)，根據(jù)《建筑法》第 66 條規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。

同時，《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認定查處管理辦法》中的處罰規(guī)定，對認定有轉包、違法分包、掛靠、轉讓出借資質證書或者以其他方式允許他人以本單位的名義承攬工程等違法行為的施工單位，可依法限制其參加工程投標活動、承攬新的工程項目。

三、如何識別建筑公司資質租賃的違法行為

以下是一些常見的識別建筑公司資質租賃違法行為的方法：

不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。
資質等級低的建筑企業(yè)以資質等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

《北京高院解答》規(guī)定，具有下列情形之一的，應當認定為“掛靠”行為：

不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。
資質等級低的建筑施工企業(yè)以資質等級高的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

《建筑法》第二十六條第二款規(guī)定：“禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（二）項又規(guī)定：“建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第 (五)項的規(guī)定，認定無效：（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的?！薄督ㄖā返诙鶙l第二款是對借用資質承攬工程的禁止性規(guī)定；《建設工程施工合同司法解釋》第一條第（二）項是對借用資質簽訂建設工程施工合同的無效性規(guī)定。

四、合法獲取建筑資質的途徑

合法獲取建筑資質主要有以下幾種途徑：

通過整體收購一家具有高資質的建設工程企業(yè)。
通過企業(yè)之間重組、合并、分立進行資質平移。
參加資質考試。參加建筑資質考試是獲得資質的最傳統(tǒng)方法。建筑資質考試包括工程咨詢、工程設計、工程承包、工程監(jiān)理、建筑裝修裝飾施工等幾大類別。要參加考試，需要先滿足一些基本條件，如企業(yè)注冊資金、專業(yè)技術人員數(shù)量等，然后報名，通過筆試和面試后即可獲得相應級別的資質。參加建筑資質考試是比較困難的，需要具備一定的行業(yè)經驗和專業(yè)知識。
通過企業(yè)合作獲得資質。有些資質級別較低的企業(yè)可以通過與資質級別較高的企業(yè)合作，利用其資質來承攬一些大型工程。這種方式將企業(yè)的優(yōu)勢互補，使企業(yè)互相提高，同時也有利于項目的成功實施。