建設開發(fā)企業(yè)資質

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2024-10-18 10:05:19
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內容摘要：一、建設開發(fā)企業(yè)資質的定分類建設開發(fā)企業(yè)資質是指企業(yè)在從事建設開發(fā)活動中，根據(jù)相關法律法規(guī)和規(guī)定，所應具備的特定條件和能力的認定...

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一、建設開發(fā)企業(yè)資質的定分類

建設開發(fā)企業(yè)資質是指企業(yè)在從事建設開發(fā)活動中，根據(jù)相關法律法規(guī)和規(guī)定，所應具備的特定條件和能力的認定。它是對企業(yè)在人員、資產、技術、管理等方面的綜合評估，以確保企業(yè)有能力承擔相應的建設開發(fā)項目，并保證工程質量和安全。

建設開發(fā)企業(yè)資質主要包括建筑業(yè)企業(yè)資質和房地產開發(fā)企業(yè)資質。

建筑業(yè)企業(yè)資質按照工程性質和技術特點分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業(yè)承包資質和專業(yè)作業(yè)資質 4 個序列。其中施工綜合資質不分類別和等級；施工總承包資質設有 13 個類別，分為 2 個等級（甲級、乙級）；專業(yè)承包資質設有 18 個類別，一般分為 2 個等級（甲級、乙級，部分專業(yè)不分等級）；專業(yè)作業(yè)資質不分類別和等級。

房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一級、二級、三級、四級資質以及暫定資質。

二、建設開發(fā)企業(yè)資質的申請條件

（一）建筑業(yè)企業(yè)資質申請條件

具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質應具備下列基本條件：具有滿足本標準要求的資產；具有滿足本標準要求的注冊建造師及工程技術人員；具有滿足本標準要求的工程業(yè)績；具有必要的技術裝備。
施工總承包資質序列特級資質、一級資質及鐵路工程施工總承包二級資質由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可。

（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質申請條件

一級資質：從事房地產開發(fā)經營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會計人員不少于 4 人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故、。

三、建設開發(fā)企業(yè)資質的審批流程

（一）建筑業(yè)企業(yè)資質審批流程

申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。
企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。

（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質審批流程

房地產開發(fā)一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。
房地產開發(fā)二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。

四、建設開發(fā)企業(yè)資質的有效期和續(xù)期要求

（一）建筑業(yè)企業(yè)資質

建筑業(yè)企業(yè)資質證書的有效期情況未明確提及。

（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期為 3 年。
企業(yè)資質有效期于 2023 年 12 月 31 日后屆滿的，按照有關資質管理規(guī)定向相關部門申請資質證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質證書有效期屆滿后再申請資質證書有效期延續(xù)的，相關部門不予受理、。

五、成功獲得建設開發(fā)企業(yè)資質的案例分析

（一）建筑業(yè)企業(yè)

近日，住建部公布了 2021 年度第三批建設工程企業(yè)資質核準名單，此次共有 138 家企業(yè)拿到 139 項建筑業(yè)企業(yè)資質，十六家建企升特成功。公路工程施工總承包特級，12 項。
3 月 29 日，國家住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于核準 2021 年度第二批建設工程企業(yè)資質名單的公告》，中國能建葛洲壩建設公司被核準授予建筑工程施工總承包特級資質，同時獲取建筑工程設計甲級和人防工程專業(yè)甲級資質，成為集團股份公司首家獲取建筑工程總承包。

（二）房地產開發(fā)企業(yè)

相關成功案例暫未獲取到詳細信息。