地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)流程步驟

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2024-10-15 08:49:41
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內(nèi)容摘要：地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的基本要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定歷經(jīng)多次修訂和調(diào)整。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的基本要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定歷經(jīng)多次修訂和調(diào)整。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)有著不同的要求，例如：

二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，其條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的具體流程

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、建設(shè)部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等。同時(shí)，還需要提供企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門(mén)遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估：主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料。
頒發(fā)證書(shū)：經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

整個(gè)流程需要耐心等待，同時(shí)配合主管部門(mén)的要求，確保資質(zhì)辦理順利進(jìn)行。

辦理地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)所需材料清單

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)所需的材料因資質(zhì)等級(jí)和地區(qū)可能會(huì)有所不同，以下是一些常見(jiàn)的材料：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
公司企業(yè)章程全套（含股東會(huì)決議和章程修正案）。
上年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。
近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額承諾書(shū)。
完善的質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況說(shuō)明。
法人身份證、照片、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人任職文件、法人章、公章。
有職稱專業(yè)技術(shù)人員的身份證和職稱證。
有職稱專業(yè)技術(shù)人員社保繳納完稅證明。
竣工項(xiàng)目和在建項(xiàng)目的相關(guān)材料，如項(xiàng)目投資備案批文、建設(shè)用地規(guī)劃證、國(guó)有土地證使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等

地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理的審批環(huán)節(jié)

不同地區(qū)的審批環(huán)節(jié)可能會(huì)有所差異，但通常包括以下方面：

對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。
對(duì)于二級(jí)資質(zhì)，審批權(quán)限可能下放至各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門(mén)實(shí)施。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料，如企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料等

地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度，對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以處理。
企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、有隱瞞真實(shí)情況等行為的，將受到相應(yīng)的處罰。