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2024-10-11 09:29:05
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自 2017 年以來，國家陸續(xù)出臺了一系列取消物業(yè)服務企業(yè)二級資質的政策。
2017 年 12 月 22 日，住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布通知，為貫徹落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)7 號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)46 號），做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質的后續(xù)管理工作。
2018 年 3 月 16 日，國務院發(fā)布《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，取消了物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質認定，全國各地停止審批物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質審批。
2018 年 3 月 8 日，住房城鄉(xiāng)建設部決定廢止《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第 164 號）并自發(fā)布之日起施行。
2017 年 2 月 10 日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會根據(jù)相關決定，各區(qū)不再受理二級、三級及三級（暫定）物業(yè)服務企業(yè)資質申報事項。
取消二級物業(yè)資質帶來了多方面的影響。
降低了行業(yè)準入門檻，更多企業(yè)得以進入物業(yè)管理領域，市場競爭加劇。
符合“淡化企業(yè)資質，強化個人執(zhí)業(yè)能力”的事中事后監(jiān)管理念，降低了行業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻，激發(fā)了市場活力。市場競爭的政策壁壘被取消，項目經(jīng)理創(chuàng)業(yè)門檻大大降低，曾經(jīng)由政府說了算的“資質”，現(xiàn)在被市場接過了話語權。
也可能導致一些弊端，如市場上物業(yè)服務企業(yè)的質量參差不齊，業(yè)主在選擇物業(yè)服務企業(yè)時面臨更多的不確定性。
取消二級物業(yè)資質后，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生了顯著變化。
市場準入門檻降低，促使更多的企業(yè)進入物業(yè)管理領域，增加了市場競爭。
許多標地物業(yè)在招標書中依然書寫著投標者應該具備的從業(yè)資質等級，甚至標明了入圍紅線，這給物業(yè)企業(yè)帶來了一定的困擾。
為應對取消二級物業(yè)資質，相關部門和企業(yè)可以采取以下措施：
住建部日前印發(fā)《關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質核定相關工作的通知》(建辦房75 號)，要求各地落實相關決定，做好后續(xù)管理工作。
切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，積極推動物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。
加強事中事后監(jiān)管，建立信用監(jiān)管機制，對支撐企業(yè)資質的服務質量和企業(yè)誠信進行更嚴格的控制。
在取消二級物業(yè)資質的過程中，有以下相關情況：
2017 年 12 月 22 日，住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布通知，為貫徹落實相關決定，做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質的后續(xù)管理工作。
2018 年 1 月 17 日，指出 2021 年 1 月 12 日國務院國發(fā)（（017）17 號，關于第三批取消中央指定地方政府實施行政許可事項的決定中，取消了物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質的認定。
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