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2024-09-29 09:29:27
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑公司資質(zhì)租賃是一種不被法律允許的行為。目前，建筑行業(yè)的資質(zhì)管理較為嚴格和規(guī)范。建筑資質(zhì)等級分為施工總承包企業(yè)資質(zhì)、專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)。其中，施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標準包括12個類別，一般分為四個等級（特級、一級、二級、三級）；專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標準包括36個類別，一般分為三個等級（一級、二級、三級）；勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不分類別與等級。
申請建筑資質(zhì)證書需要準備一系列資料，包括《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件等，流程也較為復雜，需要經(jīng)過準備營業(yè)執(zhí)照、填寫信息收集材料、遞交資質(zhì)申請、接受現(xiàn)場核查等多個環(huán)節(jié)。
未來，建筑企業(yè)資質(zhì)發(fā)展呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢。資質(zhì)簡化和弱化是必然方向，可能會向取消建筑企業(yè)分級資質(zhì)邁進，實行“建筑施工許可證”管理，企業(yè)數(shù)量會大幅增加，中小企業(yè)有望參與競爭，從資質(zhì)競爭變?yōu)槿瞬诺母偁?。注重資質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅毓こ添椖勘旧淼谋O(jiān)管，注重企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅貍€人從業(yè)資質(zhì)，特別是全面實行動態(tài)資質(zhì)核查后，更是強調(diào)了事中事后個人資質(zhì)在項目中的作用。簡化資質(zhì)審查條件后，將重點評估企業(yè)的信用等級與業(yè)績，對于那些“信譽好”的企業(yè)可以承接更廣更大的工程項目。
建筑公司資質(zhì)租賃存在諸多風險。出借資質(zhì)證書的建筑企業(yè)面臨承接建設(shè)工程施工合同的風險，一旦掛靠單位出現(xiàn)合同違約，如工程質(zhì)量問題、工期延誤等，同時，出借資質(zhì)企業(yè)還面臨承擔實際施工人所拖欠人工費、材料款和機械設(shè)備租賃費的風險，一旦形成債務(wù)關(guān)系，法院通常判決由被掛靠單位直接承擔責任。一旦發(fā)包方得知工程不是承包人實際施工，而工程實際施工人沒有資質(zhì)，或者資質(zhì)不符，發(fā)包方可以主張多種權(quán)利。而且，如果掛靠糾紛訴到法院，掛靠協(xié)議中約定的掛靠費，依法應(yīng)當罰沒，建設(shè)行政主管部門還可以對出借資質(zhì)的企業(yè)進行罰款，降低直至取消資質(zhì)的行政處罰。
目前，沒有合法且成功的建筑公司資質(zhì)租賃案例可供參考。因為資質(zhì)租賃本身是違法違規(guī)行為，不符合市場的正常秩序和法律法規(guī)的要求。
相關(guān)政策一直在加強對建筑行業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)范和監(jiān)督。建筑資質(zhì)改革旨在簡政放權(quán)、弱化資質(zhì)、降低企業(yè)準入門檻，強化項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)，企業(yè)的每一個項目完工后，都需要施工方做竣工驗收、業(yè)績備案等。同時，新的政策對企業(yè)辦理資質(zhì)的要求和影響也在不斷變化，如施工總承包特級資質(zhì)將調(diào)整為施工綜合資質(zhì)，取得原10類施工總承包特級資質(zhì)中的任一類，即可換發(fā)綜合資質(zhì)，取得綜合資質(zhì)的企業(yè)可以承擔各類別、各等級施工總承包業(yè)務(wù)。對于取得三級資質(zhì)、有意向新申請資質(zhì)的建企來說，改革后可以直接換發(fā)“乙級證書”，相當于直接升為二級資質(zhì)，不再重新核定資質(zhì)，可承接的工程范圍也大大增加了。
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