房地產(chǎn)企業(yè)備案需要資質(zhì)嗎

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2024-09-24 09:36:04
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)要求房地產(chǎn)企業(yè)備案通常是需要相應(yīng)資質(zhì)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)要求

房地產(chǎn)企業(yè)備案通常是需要相應(yīng)資質(zhì)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

房地產(chǎn)企業(yè)備案所需條件

房地產(chǎn)企業(yè)備案所需條件包括但不限于以下方面：

企業(yè)條件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
- 一級(jí)資質(zhì)：
  1. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
  2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  4. 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  5. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
  6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
  7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  8. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
- 二級(jí)資質(zhì)：
  1. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
  2. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員。
  3. 具有完善的質(zhì)量保證體系。
材料準(zhǔn)備：
- 一級(jí)資質(zhì)：
  1. 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
  2. 專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件。
  3. 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
  4. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
- 二級(jí)資質(zhì)：
  1. 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
  2. 專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件。
  3. 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

需要注意的是，臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)備案資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

相關(guān)規(guī)定主要包括以下方面：

資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
審批部門(mén)及流程：一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。
資質(zhì)證書(shū)管理：資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)的必要性

房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)具有重要意義：

規(guī)范市場(chǎng)秩序：確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備相應(yīng)的能力和條件，避免不具備實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，從而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
保障消費(fèi)者權(quán)益：具備資質(zhì)的企業(yè)在項(xiàng)目質(zhì)量、售后服務(wù)等方面更有保障，降低消費(fèi)者購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展：促使企業(yè)提升自身管理水平、技術(shù)能力和信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)是加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的重要手段。

不同地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)差異

例如，在資質(zhì)等級(jí)的具體要求和審批流程上，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但總體上，都遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的基本原則，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)的審批流程

房地產(chǎn)企業(yè)備案資質(zhì)的審批流程大致如下：

申請(qǐng)：企業(yè)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。
初審（一級(jí)資質(zhì)）：對(duì)于申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行初審。
審批：
- 一級(jí)資質(zhì)：初審?fù)ㄟ^(guò)后，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。
- 二級(jí)資質(zhì)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
發(fā)證：經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

需要注意的是，資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。