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房產企業(yè)資質規(guī)定

好順佳集團
2024-09-12 09:47:17
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內容摘要：房產企業(yè)資質規(guī)定根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。這些企業(yè)需要按照規(guī)定申...

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房產企業(yè)資質規(guī)定

根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。這些企業(yè)需要按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

資質等級劃分

房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級分為一級、二級、三級和四級，每個級別的資質都有其特定的條件：

一級資質：

從事房地產開發(fā)經營5年以上；
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質：

有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；
具有完善的質量保證體系。

三級資質：

注冊資本不低于800萬元；
從事房地產開發(fā)經營2年以上；
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
未發(fā)生過重大工程質量事故。

四級資質：

注冊資本不低于100萬元；
從事房地產開發(fā)經營1年以上；
已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
未發(fā)生過重大工程質量事故。

資質證書管理

房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。

任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。