辦房產(chǎn)證資質(zhì)材料有哪些

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2024-09-12 09:44:22
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內(nèi)容摘要：辦理房產(chǎn)證所需資質(zhì)材料詳細(xì)指南辦理房產(chǎn)證是一個涉及多種文檔和法律規(guī)定的復(fù)雜過程。為了確保您的房產(chǎn)證申請順利進(jìn)行，以下是根據(jù)最新的法...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房產(chǎn)證所需資質(zhì)材料詳細(xì)指南

辦理房產(chǎn)證是一個涉及多種文檔和法律規(guī)定的復(fù)雜過程。為了確保您的房產(chǎn)證申請順利進(jìn)行，以下是根據(jù)最新的法律規(guī)定和流程要求，

一、初始登記（新辦證）所需資料

1. 國有土地辦證所需資料

土地使用證復(fù)印件：一份
村鎮(zhèn)規(guī)劃許可證：一份
環(huán)境影響報告表（書）或環(huán)保驗收審批表：一份
申請書、墻界表：各一份
房屋測繪報告或房屋平面圖：二份
申請人、配偶身份證復(fù)印件：各一份
結(jié)婚證復(fù)印件：一件
申請人一寸彩照：二張
交配套費(fèi)收據(jù)
竣工證書驗收合格證明：一份（單位）
組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件：一份（單位）
法人資格證書及身份證復(fù)印件：一份（單位）
環(huán)保驗收審批：一份（單位）
其他所需資料

2. 集體土地辦證所需資料

建房審批表：一份
申請書、墻界表：各一份
所有權(quán)人身份證復(fù)印件：一份
一寸彩照：二張
申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明：一份
申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明
房屋測繪報告或房屋平面圖：二份

注：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。集體土地辦房產(chǎn)證需在房屋所在地進(jìn)行公示，無異議后方可進(jìn)行登記。

3. 商品房辦證所需資料

購房合同：一份
房屋驗收與接收單：一份
購房發(fā)票：一份
房屋所有權(quán)人、配偶身份證、結(jié)婚證復(fù)印件：一份
納稅依據(jù)：一份
房屋平面圖：三份

二、辦理房產(chǎn)證的法律依據(jù)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。