房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)詳解
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核，獲得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資格認(rèn)證。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)注冊(cè)資本、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、竣工面積、專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量等方面有不同的要求。
一級(jí)資質(zhì)
一級(jí)資質(zhì)是最高級(jí)別的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。要求企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。企業(yè)還需要連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。企業(yè)還應(yīng)具備一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員，具體要求如下：
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)
二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。企業(yè)還需要連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量要求如下：
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
三級(jí)資質(zhì)
三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。企業(yè)還需要連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量要求如下：
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
四級(jí)資質(zhì)
四級(jí)資質(zhì)是最低級(jí)別的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。要求企業(yè)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量要求如下：
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
資質(zhì)申請(qǐng)與管理
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。超過(guò)30天將會(huì)被罰款?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年，可以延長(zhǎng)有效期2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)延期。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要資格認(rèn)證。不同等級(jí)的資質(zhì)適用于不同規(guī)模和類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況，申請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并在資質(zhì)有效期內(nèi)積極從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保資質(zhì)的有效性和企業(yè)的良好發(fā)展。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
相關(guān)標(biāo)簽：
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶(hù)選擇
