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房地產(chǎn)企業(yè)資質管理辦法,房地產(chǎn)企業(yè)資質管理辦法最新

好順佳集團

2024-09-06 11:07:50

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房地產(chǎn)企業(yè)資質管理辦法

房地產(chǎn)企業(yè)資質管理辦法是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關法律法規(guī)而制定的規(guī)定。以下是詳細的管理辦法：

一、資質等級劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級：

1. 一級資質條件- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 未發(fā)生過重大工程質量事故。

2. 二級資質條件- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；- 具有完善的質量保證體系。

二、資質申請與審批

1. 申請資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交的材料- 企業(yè)資質等級申報表；

專業(yè)管理、技術人員的職稱證件；- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料；- 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。

2. 審批流程- 一級資質：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。

二級資質：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
資質證書有效期為3年。
申請核定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。

三、資質管理與監(jiān)督

1. 管理部門職責- 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；- 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

2. 監(jiān)督檢查- 縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當開展“雙隨機、一公開”監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。

四、資質證書的使用與變更

1. 資質證書的使用

任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

2. 資質證書的變更與注銷- 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。

企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。
企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質審批部門注銷資質證書。