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2024-07-08 09:44:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋備案許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)銷售時必須取得的一種資質(zhì)證書，它包括商品房預(yù)售許可證和商品房現(xiàn)售備案意見書。這兩者有著不同的申請條件和使用范圍。
商品房預(yù)售許可證是針對正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人的管理制度。開發(fā)企業(yè)需要向房地產(chǎn)管理部門提交預(yù)售許可申請，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進行商品房預(yù)售。主要提交的證件包括商品房預(yù)售許可申請表等。
商品房現(xiàn)售則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。要進行商品房現(xiàn)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，且已通過竣工驗收，拆遷安置已經(jīng)落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件等。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將相關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
無論是取得預(yù)售許可證還是現(xiàn)售備案意見書，都需要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，以保障消費者的利益和約束開發(fā)商的行為。在許可后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行打印相關(guān)證書，如有遺失，還可以補打，但需在補打的許可證上備注補打次數(shù)及補打時間。這些規(guī)定旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，保護購房者權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
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