深圳未經(jīng)房東同意注冊(cè)公司是否合法_揭秘企業(yè)注冊(cè)中的租賃要求

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2023-06-02 08:43:50
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內(nèi)容摘要：深圳是我國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，企業(yè)營(yíng)建過(guò)程中也經(jīng)常涉及到房屋租賃等問(wèn)題。但是在深圳注冊(cè)公司是否需要經(jīng)過(guò)房東的同意呢...

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深圳是我國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，企業(yè)營(yíng)建過(guò)程中也經(jīng)常涉及到房屋租賃等問(wèn)題。但是在深圳注冊(cè)公司是否需要經(jīng)過(guò)房東的同意呢？這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中非常常見(jiàn)，并引起了不少人的疑惑。以下將從深圳市企業(yè)注冊(cè)條例中予以解答，揭開(kāi)企業(yè)注冊(cè)中的租賃要求。

第一段：深圳市“企業(yè)注冊(cè)條例”的解析

深圳市“企業(yè)注冊(cè)條例”于2006年10月1日起實(shí)施。其第二章第七條規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供在有關(guān)行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)區(qū)的企業(yè)可以先用臨時(shí)場(chǎng)所?！边@說(shuō)明企業(yè)在注冊(cè)時(shí)必須要有符合規(guī)范的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，否則無(wú)法完成注冊(cè)。

第二段：深圳市規(guī)定的租賃流程

對(duì)于房屋租賃問(wèn)題，除了要事先與房東達(dá)成租賃協(xié)議外，還需要按要求提交以下材料：租賃合同、房產(chǎn)證或土地證、然后還要進(jìn)行與房東的聯(lián)合登記，以上傳到深圳市管網(wǎng)。如果沒(méi)有這些文件不能開(kāi)具融資租賃協(xié)議，如果房東拒絕聯(lián)合登記，則連這個(gè)機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

第三段：房東必須同意企業(yè)注冊(cè)

深圳市企業(yè)注冊(cè)條例第七條規(guī)定了營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的業(yè)主：

1、合法擁有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其一切使用權(quán)的單位需提供證明；

2、合法租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其一切使用權(quán)需提供房屋租賃合同和房產(chǎn)證或土地證。

可以看出，在上述規(guī)定中，只要滿足其中之一條件，都可以被認(rèn)為是有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的業(yè)主。

第四段：租賃合同的有效性

在企業(yè)注冊(cè)流程中，租賃合同的有效性也是至關(guān)重要的。一份有效的租賃合同應(yīng)該包含租賃雙方的信息、租賃場(chǎng)所的地址、租賃期限、租賃價(jià)格等。如果沒(méi)有一個(gè)合理的合法性證明，該租賃合同將不被認(rèn)可，企業(yè)的注冊(cè)也會(huì)受到影響。

第五段：對(duì)未經(jīng)房東同意注冊(cè)公司的解釋

總體來(lái)看，沒(méi)有房東同意的企業(yè)注冊(cè)是違法行為。但是企業(yè)也可以在得到所有租賃許可證明后進(jìn)行注冊(cè)，然后在完成企業(yè)注冊(cè)后再與房東進(jìn)行協(xié)商。企業(yè)注冊(cè)時(shí)需要的所有證明自行開(kāi)設(shè)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)值是否足夠。畢竟，企業(yè)是一個(gè)法人的身份，需要付出相應(yīng)的責(zé)任。因此，我們建議企業(yè)在注冊(cè)之前就能夠與房東協(xié)商達(dá)成共識(shí)。

總結(jié)：通過(guò)深圳市企業(yè)注冊(cè)條例我們可以看到，企業(yè)注冊(cè)過(guò)程中必須要有有關(guān)行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所業(yè)主需要是一個(gè)合法擁有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其一切使用權(quán)的單位。為了完成注冊(cè)，企業(yè)需要提供文件并與房東進(jìn)行聯(lián)合登記。

最后，以此次調(diào)研為例，我們強(qiáng)調(diào)企業(yè)在租賃方面提前做好功課。如果沒(méi)有充分了解注冊(cè)流程可能會(huì)遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展也造成不可挽回的影響。