天津商住房可以注冊(cè)兩家公司

公司注冊(cè)地址為公司營業(yè)執(zhí)照上登記的“地址”。通常，公司的主要辦公地點(diǎn)是其住所。不同的城市對(duì)注冊(cè)地址有不同的要求。具體要求以當(dāng)?shù)毓ど叹值囊鬄闇?zhǔn)。 .公司應(yīng)在成立前選擇住所。申請(qǐng)公司登記時(shí)，必須向登記機(jī)關(guān)提交住所證明，證明擬登記的公司有權(quán)使用住所。

你知道這些公司的注冊(cè)地址類型嗎？

1、辦公樓

寫字樓是最常見的可以提供注冊(cè)地址的公司。最簡(jiǎn)單的原因是它是商業(yè)建筑，我們看到高大的寫字樓，所有這些都落戶在許多不同類型的房屋中。的公司。如辦公樓由即將注冊(cè)的公司購買，需提供加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件及《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》營業(yè)網(wǎng)站頁.辦公樓出租的，需提供出租人和業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議原件和租賃協(xié)議，無需辦理其他手續(xù)即可辦理公司登記。

2、商品房

很多人對(duì)商品房和住宅的區(qū)別不是很清楚。專門從事代理公司注冊(cè)的好順佳告訴你，最簡(jiǎn)單的方法就是看房。房產(chǎn)證表明為商業(yè)用途或可作辦公用途的，可由注冊(cè)公司直接使用；否則，它是住宅建筑。如果租用商品房注冊(cè)公司，需要提供一套完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，并且必須有房屋所有人的簽字。還有出租人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議。一般我們聽到的商品房，大部分都可以注冊(cè)公司。

3. 住宅樓

由于政府政策放寬、大眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新政策的實(shí)施，您也可以使用住宅樓的地址申請(qǐng)注冊(cè)公司，但需要一套完整的程序才能獲得注冊(cè)公司的資格。住宅樓注冊(cè)公司，首先需要居委會(huì)蓋章。申請(qǐng)居委會(huì)印章的具體程序由各居委會(huì)詳細(xì)說明。得到居委會(huì)蓋章的文件后，您可以去工商局注冊(cè)公司。

4.虛擬地址

虛擬地址，又稱“商務(wù)秘書地址”，適用于資金短缺的初創(chuàng)公司，如科技公司的孵化器?？梢院艿汀?duì)于虛擬地址，建議找孵化器、創(chuàng)業(yè)園、好順佳等地址，提供的服務(wù)也比較全面，很多公司都可以用這樣的地址注冊(cè)。

好順佳一站式企業(yè)服務(wù)平臺(tái)可為您提供公司注冊(cè)、注冊(cè)地址、代理記賬、公司變更、公司注銷、營業(yè)執(zhí)照代理、財(cái)稅申報(bào)、稅務(wù)籌劃等多項(xiàng)服務(wù)。孵化器等注冊(cè)地址租賃服務(wù)，除此之外，好順佳還貼心的為您爭(zhēng)取開機(jī)補(bǔ)貼

天津商品房可注冊(cè)兩家公司

深丨商改房亂頻發(fā) 金隅天津陷入維權(quán)風(fēng)暴

LOFT公寓其實(shí)是寫字樓，粗交接需要自建二樓，火檢難通過，上百業(yè)主進(jìn)退兩難……金隅（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亞翔大廈商住項(xiàng)目維權(quán)事件加劇，這家老牌北京國企天津分公司陷入業(yè)主控告的境地涉嫌虛假銷售。

“房屋的外部環(huán)境和房屋內(nèi)的建筑物功能發(fā)生了變化，很多方面與出售時(shí)做出的承諾不符?！苯鹩缣旖騺喯璐髲B業(yè)主王先生告訴記者，房子將于2017年10月31日開始交房。此后，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，所謂的LOFT公寓，其實(shí)是寫字樓。 “金隅天津公司在房地產(chǎn)促銷和銷售中隱瞞事實(shí)?！?/p>

多位受訪業(yè)主認(rèn)為：“金隅天津采取違規(guī)做法，未經(jīng)相關(guān)主管部門申請(qǐng)變更，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，將原規(guī)劃為5間大房的寫字樓分割成10間小戶型，并且每間分戶都有廁所和排水系統(tǒng)，安裝了管道和煙道，以滿足居住的目的。每層樓的兩側(cè)也增加了廁所，但沒有安裝設(shè)施3317平方米的公共綠地非法變硬地。 ”

亞翔大廈數(shù)十名業(yè)主走訪、取證、申請(qǐng)信息公開，歷時(shí)一年半。該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，尚未兌現(xiàn)可實(shí)現(xiàn)商住兩用功能的承諾，存在欺詐、虛假銷售的嫌疑。然而，時(shí)至今日，大多數(shù)維權(quán)業(yè)主仍未能與金隅（天津）公司達(dá)成退房協(xié)議。

關(guān)于雅翔大廈糾紛如何處理，3月29日，金隅天津公司客戶服務(wù)部郭經(jīng)理回復(fù)中國房地產(chǎn)報(bào)（ID：china-crb）記者：“我們目前正在等待法院調(diào)解結(jié)果。具體回復(fù)?！?/p>

據(jù)一位接近金隅股份的人士透露，“當(dāng)時(shí)天津項(xiàng)目的征地計(jì)劃必須伴隨著商業(yè)，金隅只好去做了。”

住宅限購和寫字樓供過于求，間接導(dǎo)致天津商住項(xiàng)目市場(chǎng)火爆。在房?jī)r(jià)企穩(wěn)的今天，大量商住項(xiàng)目的隱患逐漸暴露出來。

金隅天津亞翔大廈商住項(xiàng)目糾紛是2019年中國房地產(chǎn)報(bào)記者報(bào)道的第二起典型天津商住糾紛。模糊的商業(yè)到住宅項(xiàng)目。入市政策難以逆轉(zhuǎn)，引發(fā)的后續(xù)爭(zhēng)議也越來越多。

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商業(yè)和住宅使用的陷阱

20日，京津冀地區(qū)日益嚴(yán)格的住宅限購政策，使包括雅翔大廈在內(nèi)的天津商住項(xiàng)目迎來利好。

20年底至2017年初的近半年時(shí)間里，金隅天津開始銷售雅翔1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓3號(hào)樓

中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，位于天津市東麗區(qū)躍進(jìn)北路與惠山路交匯處西北側(cè)的亞翔大廈，是天津金宇悅城項(xiàng)目的商業(yè)配套部分。共有三棟商業(yè)建筑。辦公大樓。 1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓均為商業(yè)寫字樓。一至二層為商業(yè)寫字樓，每層10戶。 1號(hào)樓和3號(hào)樓配備同樣是8層結(jié)構(gòu)，標(biāo)有套間高度，3-8層兩棟120戶； 2號(hào)樓12層結(jié)構(gòu)標(biāo)有套間高度，3-12層一棟樓共有100戶。

據(jù)雅翔大廈不少購房者的回憶，在雅翔大廈對(duì)外銷售的宣傳介紹中，以及在回復(fù)前來咨詢的客戶時(shí)，開發(fā)商明確承諾，雅翔大廈的樓盤是商住雙用。用途，描述為“LOFT性質(zhì)，室內(nèi)凈高米，可建兩層；每平方米單價(jià)在10200元到11000元之間（價(jià)格根據(jù)采購訂單、樓層、位置而有所不同）。”

雅翔樓在出售時(shí)處于準(zhǔn)存狀態(tài)，頂面和外立面裝飾已經(jīng)完成。然而，當(dāng)業(yè)主要求看樣板間時(shí)，銷售人員明確表示雅祥大廈沒有建樣板間，并用柵欄將大樓封閉，這也導(dǎo)致當(dāng)時(shí)的屋主不理解。他購買的房子里面的真實(shí)情況。

全體購房者與金隅（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《天津商品房預(yù)訂協(xié)議》。

2017 年 10 月 31 日是約定的交接日期。大部分業(yè)主如期到金隅天津惠山路售樓處辦理交接手續(xù)。

但在交房過程中，金隅天津并沒有采用房主驗(yàn)收后支付意愿，而是先收取各種費(fèi)用（年物業(yè)費(fèi)+保潔費(fèi)+水費(fèi)+中水費(fèi)+電費(fèi)+年供暖費(fèi)）賬單+裝修押金），房主全額付款后才能看房、驗(yàn)房。當(dāng)時(shí)1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓都處于無水無電狀態(tài)。這種情況持續(xù)了近一個(gè)月才恢復(fù)正常，直接導(dǎo)致業(yè)主搬進(jìn)來裝修得當(dāng)。

針對(duì)上述情況，金隅天津公司在《統(tǒng)一答復(fù)雅翔大廈業(yè)主問題》中也承認(rèn)了這一事實(shí)。

之后，大部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋的外部環(huán)境、房屋在房屋中的使用功能、房屋性質(zhì)與銷售承諾不符；房屋高度與合同標(biāo)高不符；廁所下水道的水位暴露在外。地面，室內(nèi)橫梁嚴(yán)重影響二樓空間，無法正常生活；室內(nèi)水電設(shè)施不齊全，沒有一戶一桌；走廊設(shè)計(jì)狹窄……與金隅承諾的商住公寓樓盤有很多不同之處。

對(duì)此，大部分業(yè)主于2017年11月6日和12月5日前往金隅天津總部尋求合理的解釋和解決方案，并將發(fā)現(xiàn)的問題全部匯總并提交給金隅。 《詢價(jià)函》。

2017年11月15日，金隅天津公司對(duì)業(yè)主《問詢函》的《雅翔大廈業(yè)主問題統(tǒng)一答復(fù)》作出書面答復(fù)，但未對(duì)業(yè)主提出的諸多問題作出實(shí)質(zhì)性答復(fù)。業(yè)主回應(yīng)。

據(jù)業(yè)主介紹，金隅工作人員在解決問題的過程中發(fā)表了自相矛盾的說法，“其實(shí)他們很清楚自己的非法銷售行為，但他們?cè)诜缮显噲D逃避自己的責(zé)任?！眲⑿諛I(yè)主說。

業(yè)主提供的亞翔大廈建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可圖顯示該建筑為5房辦公樓，但金隅天津有限公司給業(yè)主的房屋使用說明書卻顯示10間房屋清晰米的高度。該項(xiàng)目涉嫌未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)擅自更改設(shè)計(jì)方案。不過，天津市東麗區(qū)規(guī)劃局監(jiān)理科一位陳姓工作人員在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“雅翔樓與原規(guī)劃圖是一致的，圖紙由市政府提供。主人都陳列在環(huán)梁的屋頂上，一共分了5個(gè)部分，其實(shí)套房里有10個(gè)房間?！?/p>

3月19日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查的最新結(jié)果是，部分已收購房屋的業(yè)主已裝修并投入使用；十幾位業(yè)主堅(jiān)持維權(quán)申請(qǐng)退房，協(xié)商未果；只有一戶人家通過司法途徑達(dá)到了退房的目的。目前，金隅天津公司尚未出臺(tái)完整的解決方案，其余維權(quán)業(yè)主也已提起訴訟，但進(jìn)展并不順利。

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對(duì)銷售和入住概念的困惑仍在繼續(xù)

中國房地產(chǎn)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，金隅天津公司聘請(qǐng)的銷售機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目業(yè)主變更住所的概念，以及先付款后驗(yàn)收的程序安排存在混淆，允許購房。當(dāng)事人無法充分認(rèn)識(shí)潛在風(fēng)險(xiǎn)，是目前雙方糾紛難以解決的主要原因。

在業(yè)主提供的《詢價(jià)函》中顯示，金隅雅翔大廈的銷售人員宣稱，該項(xiàng)目實(shí)際為寫字樓，為“商住兩用，可自建兩層” ，即買一層送一層?！钡?，由于建筑內(nèi)部圈梁的結(jié)構(gòu)和施工界面的缺失等因素，在售賣時(shí)的呈現(xiàn)性質(zhì)與可實(shí)現(xiàn)的實(shí)際使用不符。

另一個(gè)嚴(yán)重的問題是房子的高度和合同上標(biāo)明的高度有差距，室內(nèi)的橫梁嚴(yán)重影響了二樓的空間。一位業(yè)主介紹，原來合同上標(biāo)的是室內(nèi)米、實(shí)測(cè)米，加上屋頂梁結(jié)構(gòu)的影響，二樓無法正常居住，“所謂的吊頂米是完全沒有意義的，只有“一樓居然可以用。承諾買一樓拿到一樓的LOFT產(chǎn)品，不符合購房者自己建造二樓的情況，存在質(zhì)量和消防安全隱患?！?/p>

此外，在房屋被收回后，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)馬桶下水管水平裸露在地面上。并且高于基本平面。業(yè)主自行裝修后，衛(wèi)生間地面高度高于室內(nèi)地板高度，存在污水溢出堵塞隱患，無法滿足正常使用要求。

針對(duì)上述問題，天津當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)分析師在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“在當(dāng)時(shí)天津乃至全國房?jī)r(jià)居高不下的背景下，一些購房者已經(jīng)有恐慌買房的傾向，銷售人員的過度促銷和包裝，讓業(yè)主無法有效區(qū)分商住公寓和寫字樓的區(qū)別，趕緊簽了購房合同。商住公寓價(jià)格低于住宅項(xiàng)目，但實(shí)際上是寫字樓，存在入住隱患。保護(hù)?！?/p>

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天津商住糾紛何時(shí)結(jié)束

\ n 商品房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“灰色地帶”的權(quán)宜之計(jì)，其特點(diǎn)和使用性質(zhì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

2010年1月1日，天津全面開房以及城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（CB50137-2011）。根據(jù)本國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，公寓用地類型不再納入城市用地分類。

2017年天津?qū)嵤?”限購政策后，天津未出臺(tái)進(jìn)一步的商品房調(diào)控政策。但從2020年天津市規(guī)劃局、市國土房管局、市建委聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于酒店式公寓建設(shè)管理的相關(guān)文件可以看出，“不再批準(zhǔn)酒店式公寓”表明天津?qū)ι虡I(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目沒有限制。還是有“劃清界限”的態(tài)度。

今年1月，中國房地產(chǎn)報(bào)記者獨(dú)家報(bào)道，天津市南開區(qū)商住糾紛剛剛平息，東麗區(qū)又發(fā)生一起業(yè)主集體維權(quán)的案件。商住項(xiàng)目糾紛。公開數(shù)據(jù)顯示，天津市場(chǎng)寫字樓供應(yīng)仍在增加，供需失衡的局面沒有改變。大量無法出售的商業(yè)項(xiàng)目空置率高，是天津許多寫字樓被打包為商住公寓的另一個(gè)重要原因。

高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，2019年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將迎來供應(yīng)高峰。 10棟寫字樓將帶來10000平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)空置率將繼續(xù)攀升。

“2018年，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到近5年來的高峰，庫存壓力加大，預(yù)計(jì)未來空置率需要時(shí)間慢慢消化。”第一太平戴維斯華北、天津分公司高級(jí)總監(jiān)兼公司總經(jīng)理戚小迪在接受媒體采訪時(shí)表示。

天津當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士曾對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者指出：“天津市尚未出臺(tái)明確的禁止進(jìn)城改商住的政策。消防部門可以住寫字樓是事實(shí)，就業(yè)態(tài)是否有水、電、氣、廚衛(wèi)等設(shè)施而言，業(yè)主將購買的物業(yè)用于居住或居住是無效的。辦公室?！?/p>

中國房地產(chǎn)報(bào)