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2022-06-21 10:25:23
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上海彩票漲停有BUG!停止“公司名稱購(gòu)買”變更?
1
打臉!
上海驚現(xiàn)全國(guó)首個(gè)禁止以公司名稱購(gòu)房的樓盤(pán)?
當(dāng)晚“觀新聞”就出來(lái)辟謠了!
昨天(6月22日)下午，上海媒體爆出上海禁止以公司名義購(gòu)房的消息。
2
的原因
浦西1號(hào)大廈12500元/歐，一半以上被公司收購(gòu)，這引起了相關(guān)部門(mén)的警惕!
其實(shí)，早在5月初，上海行業(yè)就有了風(fēng)聲，要全面“禁止”以公司名義買房。5月18日三宅還發(fā)表了《上海對(duì)這些“漏洞”大亨的攻擊?》解剖它。
事情是這樣開(kāi)始的!
今年3 - 4月份,上海奢侈品市場(chǎng)發(fā)出一波又一波的預(yù)售卡,如翠湖天地之前,中糧集團(tuán)海洋場(chǎng)景1,Jin Maofu仁恒的西郊花園等,由于限制,很多人的名義公司認(rèn)識(shí)到提高,參與搖號(hào),甚至從一個(gè)人使用20歲以下幾個(gè)公司認(rèn)識(shí)到提高轉(zhuǎn)移地方,彩票的概率。
因?yàn)?，大家都知道，這種限價(jià)宅，買就是賺，一平米以上一萬(wàn)甚至幾萬(wàn)的價(jià)差擺在那里!
▲上圖是《翠湖天梯4月10日開(kāi)盤(pán)搖號(hào)名單》，你恍然大悟!當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的住宅共出售了118套，其中包括214套企業(yè)顧客群(56套)在內(nèi)，共有385個(gè)顧客群認(rèn)購(gòu)，超過(guò)了一半以上。擁有海外證的購(gòu)房者群體有44個(gè)，包括梁偉、鐘亮等傳奇明星。
這件事一出，圈內(nèi)人就爆發(fā)了，當(dāng)時(shí)相關(guān)部門(mén)都很緊張，開(kāi)始研究“堵漏”的對(duì)策。
隨后剛剛發(fā)生在西安的“搖號(hào)門(mén)”事件，上海也受到這一謊言槍的影響，大量新車牌延遲入市，暫停銷售行動(dòng)。上海樓市一度幾乎陷入“真空”狀態(tài)。
近期，在很多樓盤(pán)案例中，銷售人員對(duì)一般的反應(yīng)都是:“等待通知，具體時(shí)間還不確定?！睋?jù)披露，上海彩票開(kāi)放過(guò)程將有所調(diào)整，具體規(guī)則有待確定。
此前，上海新光盤(pán)在正式預(yù)售證書(shū)后即可開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，最新不會(huì)超過(guò)一周。但是從6月初到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)去兩周了，大部分項(xiàng)目到現(xiàn)在還沒(méi)有批復(fù)。這與“禁止以公司名義購(gòu)房”的實(shí)施有關(guān)。
雖然從監(jiān)管層面來(lái)看，以公司名義買房沒(méi)有任何問(wèn)題，無(wú)論上海還是杭州等地，都是允許的，但從今天的情況來(lái)看，在上海，以公司名義買房，還是會(huì)徹底“熄火”。
3.
非正統(tǒng)的!
有的人先取得“境外”身份，再回到上海買房
“破限購(gòu)”竟然“智勝華山路”?
上海目前針對(duì)境外人士購(gòu)房的政策如下:
1. 外國(guó)人在中國(guó)工作或?qū)W習(xí)1年以上的，可以購(gòu)買自住自用商品房。但應(yīng)提供相關(guān)證明材料。相關(guān)材料包括:護(hù)照;一年以上勞動(dòng)合同;簽訂自住承諾書(shū);買賣合同或身份公證，港澳臺(tái)地區(qū)除外。
▲這是采購(gòu)承諾
此外，上海一些地區(qū)要求外國(guó)人提供個(gè)人所得稅申報(bào)表。
自2017年4月起，長(zhǎng)寧區(qū)、青浦區(qū)實(shí)施境外購(gòu)房者需提供個(gè)人所得稅申報(bào)表的規(guī)定，純境外購(gòu)房者需在簽訂網(wǎng)上合同前一年提供個(gè)人所得稅申報(bào)表。港澳臺(tái)人員需提供網(wǎng)上合同簽訂日前1個(gè)月的個(gè)人所得稅收據(jù)。
徐匯區(qū)要求境外人員(含港澳臺(tái)地區(qū))提供網(wǎng)上合同簽訂前6個(gè)月的個(gè)人所得稅憑證。另外，外國(guó)人在徐匯區(qū)購(gòu)房還需要加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和在職證明。
2. 外國(guó)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))作為個(gè)人在上海只能購(gòu)買住宅住房，如果想購(gòu)買商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅住房，只有在中國(guó)注冊(cè)的公司才能購(gòu)買。
3.在上海居住不滿一年的外國(guó)人不能直接購(gòu)買新的商品房，但是你可以買二手房。在靜安區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)，香港、澳門(mén)和臺(tái)灣居民可以在中國(guó)購(gòu)買一定面積的自用商品住房，不受居住一年的限制。
4. 由于中國(guó)目前的政策對(duì)外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)行實(shí)名制，原則上他們只能購(gòu)買一套商品房作為自己的住房。
5. 外國(guó)人在中國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但需要提供護(hù)照原件和復(fù)印件以及有效的中國(guó)大陸居留許可。結(jié)婚證的原件和復(fù)印件為經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證處出具的婚姻狀況證明或者由該國(guó)使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明(包括無(wú)配偶證明)。如提供英文譯本，應(yīng)附外辦的中文譯本。
6. 外籍人士的貸款利率與中國(guó)公民享受同等待遇，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，貨幣可以是外幣也可以是人民幣。
外國(guó)人在上海買房要交房產(chǎn)稅。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，持有人才引進(jìn)類居住證(120分以上)的人員可免征，持有其他類型居住證3年以內(nèi)的人員應(yīng)全額繳納房地產(chǎn)稅。
總結(jié):
只要你有外籍身份，除長(zhǎng)寧、青浦、徐匯地區(qū)外，在上海其他13個(gè)地區(qū)購(gòu)買二手房，幾乎可以隨時(shí)上車，購(gòu)買新房只需住滿一年。即使購(gòu)買徐匯區(qū)青浦長(zhǎng)寧，最多可實(shí)現(xiàn)6-12個(gè)月的稅單。
港澳臺(tái)人士在靜安區(qū)購(gòu)買新房，不受1年居留權(quán)限制，可隨時(shí)上車。
那么，這些“假騙子”是如何獲得外國(guó)身份的呢?
據(jù)上海某品牌中介地區(qū)總介紹，目前，能做到“快速移民歸化”的國(guó)家有很多:最快的20天歸化在菲律賓，25天歸化在緬甸，90天歸化在歐盟成員國(guó)塞浦路斯、斯瓦蒂尼、英聯(lián)邦非洲國(guó)家，4-6個(gè)月就能申請(qǐng)英聯(lián)邦加勒比島國(guó)圣基茨和尼維斯……
有些國(guó)家既提供入籍(100多個(gè)國(guó)家免簽旅游)，又提供度假和可觀的租金回報(bào)房地產(chǎn);同時(shí)，因?yàn)椤昂Ｍ馍矸荨保佟盎貒?guó)”在上海買房，反而變得有資格購(gòu)買!這樣的“三箭”好東西，土豪當(dāng)然永不疲倦!
4
呼吁
落實(shí)“房不炒”政策，彰顯公平正義
“蠻荒之路”被管制或叫停只是時(shí)間問(wèn)題。
隨著監(jiān)管的逐步深化，全國(guó)已有南京、上海、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳等8個(gè)城市加入“搖號(hào)”隊(duì)伍，而頻頻發(fā)生的詐騙案件也讓購(gòu)房者開(kāi)始質(zhì)疑搖號(hào)的公平性。
彩票新政中，以公司名義購(gòu)買的“外銷內(nèi)銷”“假歪果仁”不受限制，明顯損害了購(gòu)房者的公平權(quán)益。
米房和廣大群眾的立場(chǎng)是堅(jiān)定的，堅(jiān)決支持“房住不炒”，我們期待政府能夠盡快出臺(tái)相關(guān)措施，收緊限購(gòu)最后的漏洞，避免限購(gòu)，努力使房地產(chǎn)調(diào)控政策向鼓勵(lì)剛需優(yōu)先和必要改善的需求傾斜，真正惠及更多的人!
5
結(jié)論
一種方法不能適用于所有人
保障剛需和剛換號(hào)牌公平正義才是正道!
當(dāng)然，停止“公司名義購(gòu)買”，沒(méi)有必要削減。畢竟上海還有19000元/平方米，只有8個(gè)人搖號(hào)樓;至于翠虎天德這樣的世界級(jí)豪宅，你不放開(kāi)限購(gòu)，更不讓公司名義買房，再限制可人的話買房，賣給鬼!即使百分之百地把公司買下來(lái)，小人物也沒(méi)有道理。
因此，因?yàn)檐嚺普?，不做一刀切，保護(hù)剛需和剛換車牌公平公正，才是正道!
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