村里集體注冊物業(yè)公司：激活鄉(xiāng)村振興新動能

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推動下，越來越多的村莊開始探索集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的新路徑。其中，以村委會為主體注冊物業(yè)公司，成為盤活集體資產(chǎn)、提升村莊治理水平的重要實踐。這一模式不僅為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展注入活力，也為村民增收和基層治理現(xiàn)代化提供了新思路。

一、政策紅利下的集體物業(yè)公司注冊機遇

近年來，國家持續(xù)出臺政策鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織創(chuàng)新經(jīng)營模式。《鄉(xiāng)村振興促進法》明確提出支持村集體依法成立企業(yè)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。2025年中央一號文件強調(diào)“壯大新型農(nóng)村集體經(jīng)濟”，為村莊注冊物業(yè)公司提供了政策支撐。依托集體土地、閑置房屋等資源，注冊物業(yè)公司可有效整合村莊資產(chǎn)，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟收益。例如，通過承接村莊保潔、設(shè)施維護等基礎(chǔ)服務(wù)，既能改善人居環(huán)境，又能創(chuàng)造穩(wěn)定收入來源。

二、村級物業(yè)公司注冊的核心流程

注冊村級物業(yè)公司需遵循規(guī)范化流程：首先由村民代表大會表決通過注冊決議，明確股權(quán)結(jié)構(gòu)和管理章程；其次向市場監(jiān)管部門提交材料，包括村委會主體資格證明、村民代表會議記錄、公司章程等；最后完成稅務(wù)登記和行業(yè)資質(zhì)備案。注冊類型通常選擇“村集體全資控股”模式，便于統(tǒng)一管理。值得注意的是，部分地區(qū)對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織注冊企業(yè)有專項扶持政策，可申請簡化手續(xù)或費用減免。

三、多元化業(yè)務(wù)布局實現(xiàn)持續(xù)造血

成功的村級物業(yè)公司需突破單一服務(wù)模式?；A(chǔ)業(yè)務(wù)可涵蓋村莊環(huán)衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施運維；延伸業(yè)務(wù)可拓展房屋租賃中介、農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)、勞務(wù)派遣等板塊。浙江某村物業(yè)公司通過承包周邊工業(yè)園區(qū)的保潔服務(wù)，年增收超80萬元；山東某村則利用物業(yè)平臺整合閑置農(nóng)房，發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)，帶動村民分紅。這種“服務(wù)本村+輻射周邊”的模式，能顯著提升公司盈利能力。

四、專業(yè)化運營提升市場競爭力

村級物業(yè)公司需建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度。建議設(shè)立由村干部、村民代表、專業(yè) 組成的理事會，實行決策監(jiān)督分離機制。定期組織員工參加物業(yè)管理培訓(xùn)，引入智慧化管理工具，如開發(fā)村莊服務(wù)APP實現(xiàn)報修、繳費線上化。財務(wù)管理方面，應(yīng)聘請專業(yè)會計團隊，定期公示收支明細(xì)，確保村民知情權(quán)。江蘇某村物業(yè)公司通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證后，成功競標(biāo)縣域多個市政服務(wù)項目。

五、資源整合構(gòu)建長效發(fā)展機制

與地方政府、企業(yè)建立合作關(guān)系是壯大規(guī)模的關(guān)鍵?？蔂幦⒋迩f道路養(yǎng)護、河道治理等政府購買服務(wù)項目優(yōu)先交由村屬物業(yè)公司承接；與電商平臺合作開展物流配送服務(wù)；聯(lián)合周邊村莊成立物業(yè)聯(lián)盟，共享管理經(jīng)驗和市場資源。河北某縣17個村聯(lián)合注冊物業(yè)集團公司，統(tǒng)一承接縣域物業(yè)項目，年營收突破2000萬元，形成區(qū)域性服務(wù)品牌。

在全面推進鄉(xiāng)村振興的背景下，村級物業(yè)公司的規(guī)范化運營將釋放巨大潛力。通過創(chuàng)新服務(wù)模式、提升專業(yè)能力、拓展合作網(wǎng)絡(luò)，這類集體經(jīng)濟組織不僅能實現(xiàn)自我造血，更能成為提升基層治理效能、推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要載體。隨著更多村莊加入實踐，這種模式有望催生農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的新生態(tài)。